Le coût d’une viabilisation se situe généralement entre 5 000 et 15 000 € et peut varier en fonction de nombreux éléments (distance entre le terrain et le réseau existant, complexité des travaux de raccordement…). Dans cet article, Alterna énergie vous dit tout sur le budget à prévoir pour cette étape incontournable de la construction de votre maison.
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Dernière mise à jour le :
21/6/2023
Pour assurer la viabilisation d’un terrain, il faut souvent prévoir entre 5 000 et 15 000 €. Il s’agit d’une estimation large, puisque les dépenses à anticiper dépendent de nombreuses variables.
Le coût d’une viabilisation intègre les coûts relatifs aux raccordements suivants :
- Assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique : entre 2 000 et 6 000 €) ;
- Eau potable (entre 1 500 et 2 000 €) ;
- Électricité (entre 1 000 et 2 000 €) ;
- Gaz (entre 500 et 1 000 €) ;
- Téléphone et Internet (entre 100 et 500 €).
À cela s’ajoutent des taxes d’aménagement, qui varient en fonction de la localisation du terrain.
Quels sont les éléments pouvant avoir un impact sur le coût de la viabilisation ?
La distance entre le terrain et les réseaux publics (eau, électricité, assainissement…) peut grandement impacter le prix de la viabilisation : plus le terrain est éloigné des équipements existants et plus les raccordements coûtent cher.
D’autres éléments peuvent se répercuter sur le coût de la viabilisation, comme :
- La localisation du terrain ;
- La complexité des travaux à effectuer (la nature du sol de votre terrain, par exemple) ;
- Les prix fixés par les différentes entreprises en charge des travaux ;
- Les éventuelles taxes d’aménagement appliquées dans la commune (TLE - Taxe Locale d’Équipement, PRE - Préparation Raccordement Égout…).
La viabilisation du terrain fait partie des démarches incontournables de la construction d’une maison. Elle s’effectue en 4 principales étapes :
- Consulter le PLU (Plan Locale d’Urbanisme) : disponible en mairie, ce document vous permet de vérifier la viabilité de votre projet de construction.
- Demander un certificat d’urbanisme : ce certificat, fourni par votre mairie, vous précise les différents travaux de raccordement à réaliser pour viabiliser votre terrain.
- Obtenir le permis de construire : la demande de permis de construire est à réaliser auprès de votre mairie.
- Réaliser plusieurs demandes de devis : comparez les prix des professionnels, pour chaque type de raccordement à effectuer.
- Lancer les travaux de raccordements : une fois que vous avez trouvé votre artisan, les travaux de viabilisation peuvent commencer.
Après ces différentes étapes, il faudra encore patienter quelques mois avant de se pencher sur la check-list du déménagement réussi : la construction de votre nouvelle maison va pouvoir commencer.
Comment calculer le coût d'une viabilisation ?
Pour estimer le coût de la viabilisation d’un terrain, il faut additionner les taxes d’aménagement prévues dans votre commune et les coûts des différents raccordements nécessaires :
- eau ;
- assainissement ;
- énergie (électricité, gaz, chauffage urbain…) ;
- téléphone et internet.
Quel est le coût de la viabilisation d'un terrain ?
Généralement, la viabilisation d’un terrain représente un budget situé entre 5 000 et 15 000 €. Le coût à prévoir varie en fonction de nombreux éléments, tels que :
- la localisation du terrain ;
- la distance entre le terrain et les réseaux existants ;
- la complexité des travaux à réaliser ;
- les taxes d’aménagement prévues par votre commune ;
- le prix fixé par les entreprises en charge des travaux.
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