Coût viabilisation : combien est-ce que ça coûte ?

Pour assurer la viabilisation d’un terrain, il faut souvent prévoir entre 5 000 et 15 000 €. Il s’agit d’une estimation large, puisque les dépenses à anticiper dépendent de nombreuses variables.

Le coût d’une viabilisation intègre les coûts relatifs aux raccordements suivants :

• Assainissement (tout-à-l’égout ou fosse septique : entre 2 000 et 6 000 €) ;  
• Eau potable (entre 1 500 et 2 000 €) ;  
• Électricité (entre 1 000 et 2 000 €) ;  
• Gaz (entre 500 et 1 000 €) ;  
• Téléphone et Internet (entre 100 et 500 €).

À cela s’ajoutent des taxes d’aménagement, qui varient en fonction de la localisation du terrain.  

Quels sont les éléments pouvant avoir un impact sur le coût de la viabilisation ?  

La distance entre le terrain et les réseaux publics (eau, électricité, assainissement…) peut grandement impacter le prix de la viabilisation : plus le terrain est éloigné des équipements existants et plus les raccordements coûtent cher.  

D’autres éléments peuvent se répercuter sur le coût de la viabilisation, comme :  

• La localisation du terrain ;  
• La complexité des travaux à effectuer (la nature du sol de votre terrain, par exemple) ;
• Les prix fixés par les différentes entreprises en charge des travaux ;
• Les éventuelles taxes d’aménagement appliquées dans la commune (TLE - Taxe Locale d’Équipement, PRE - Préparation Raccordement Égout…).

La viabilisation du terrain fait partie des démarches incontournables de la construction d’une maison. Elle s’effectue en 4 principales étapes :  

1. Consulter le PLU (Plan Locale d’Urbanisme) : disponible en mairie, ce document vous permet de vérifier la viabilité de votre projet de construction.

2. Demander un certificat d’urbanisme : ce certificat, fourni par votre mairie, vous précise les différents travaux de raccordement à réaliser pour viabiliser votre terrain.  

3. Obtenir le permis de construire : la demande de permis de construire est à réaliser auprès de votre mairie.  

4. Réaliser plusieurs demandes de devis : comparez les prix des professionnels, pour chaque type de raccordement à effectuer.  

5. Lancer les travaux de raccordements : une fois que vous avez trouvé votre artisan, les travaux de viabilisation peuvent commencer.

Après ces différentes étapes, il faudra encore patienter quelques mois avant de se pencher sur la check-list du déménagement réussi : la construction de votre nouvelle maison va pouvoir commencer.