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Classement énergétique maison : le guide complet

Le classement énergétique d’une maison est un indicateur de l’efficacité énergétique d’un bien immobilier. Ce classement établi dans le cadre du diagnostic de performance énergétique (DPE) se traduit par une étiquette qui va de A à G. Elle permet de donner des renseignements sur la consommation énergétique et les rejets de CO2 d’un bien immobilier. Comment connaître la classe énergétique de sa maison ? Comment l’améliorer ? Alterna vous donne les clés ! 🔑

Classement énergétique de la maison : zoom sur le DPE

La classe énergétique d’un logement est un indicateur qui sert à mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier. Concrètement, le classement énergétique d’une maison se présente sous la forme d’un système de notation de type anglo-saxon allant de A à G. Plus l’étiquette du logement est proche de A, plus le bâtiment est performant. A l’inverse, plus elle s’approche de G, plus le bien est énergivore.

Pour vous faire une idée de la manière dont est établi le classement énergétique d’un logement, vous pouvez vous reporter au tableau suivant.

   
Classement énergétique d’une maison ou d’un appartement au DPE selon la   consommation et les émissions de gaz à effet de serre   
   
Lettre    
   
Consommation énergétique en kWh/m²/ an   
   
Rejet de gaz à effet de serre en kg équivalent CO2/m²/an   
   
A   
   
Jusqu’à 70 kWh/ m²/an   
   
Jusqu’à 6 kg eq.CO2/ m²/an   
   
B   
   
Entre 70 à 110 kWh/m²/an   
   
Entre 6 à 11 kg eq.CO2/ m²/an   
   
C   
   
Entre 110 à 180 kWh/m²/an   
   
Entre 11 à 30 kg eq.CO2/ m²/an   
   
D   
   
Entre 180 à 250 kWh/m²/an   
   
Entre 30 à 50 kg eq.CO2/ m²/an   
   
E   
   
Entre 250 à 330 kWh/m²/an   
   
Entre 50 à 70 kg eq.CO2/ m²/an   
   
F   
   
Entre 330 à 420 kWh/m²/an   
   
Entre 70 à 100 kg eq.CO2/ m²/an   
   
G   
   
plus de 420 kWh/m²/an   
   
plus de 100 kg eq.CO2/ m²/an   

Comment connaitre la classe énergétique de sa maison ?

Mesurer la classe énergétique de sa maison permet de se faire une idée de sa consommation d’énergie. L’occupant peut ainsi mieux comprendre ses factures de chauffage. C’est aussi un moyen de se rendre compte de l’empreinte carbone de son logement.  

Se reporter à l’étiquette du DPE

 Pour connaître la classe énergétique de sa maison, il faut se reporter au diagnostic de performance énergétique. Ce document vous a été transmis :

  • Par votre propriétaire avant la signature du contrat de bail ;
  • Par l’ancien propriétaire ou l’agence immobilière avant la vente de la maison.

En effet, le DPE fait partie des documents obligatoires à fournir lors de ces deux transactions immobilières. Sur ce document, vous pouvez trouver laclasse énergétique du logement.

Calculer le classement énergétique 

Si jamais vous n’avez plus le DPE ou si ce dernier a plus de 10 ans, il convient alors d’estimer le classement énergétique de la maison. Il en va de même si vous avez réalisé, il y a peu, des travaux de rénovation énergétique.

 Pour calculer la classe énergétique de votre logement, il faut faire appel à un professionnel. Vous pouvez demander la réalisation d’un DPE ou d’un audit énergétique. Plus poussé que le DPE, l’audit thermique :

  • présente la classe du logement,
  • met en relief les ponts thermiques, les zones de déperditions d’énergie ;
  • est assorti d’un plan de travaux pour améliorer les performances de votre maison.

Bon à savoir : Alors que le DPE coûte entre 100 € et 250 €[1],selon l’Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie (ADEME), le prix de l’audit énergétique est compris entre 500 € et 1000 €[2].Il peut être pris en charge en partie par des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov’.

Comment améliorer le classement énergétique de son logement ?

Pour améliorer la classe énergétique de votre maison, le mieux reste d’effectuer des travaux de rénovation thermique. On entend par rénovation thermique les opérations portant sur l’isolation, le chauffage ou la ventilation d’un logement.

 La réalisation de travaux de rénovation permet de réduire la consommation énergétique du logement. Ce faisant, on peut gagner en confort thermique et diminuer sa facture de chauffage.

 Les économies d’énergie réalisables sont non négligeables. Selon la Fondation Abbé Pierre, spécialiste du mal-logement, un logement bien rénové permet de réduire jusqu’à 60% la consommation du logement. En outre, améliorer le classement énergétique de sa maison, permet d’en faire augmenter la valeur. Une maison classée A ou B se vend en moyenne 17% plus cher qu’un logement classé Fou G.[3]

FAQ

Qu’est-ce que l’étiquette énergie du DPE ?

Auparavant, le DPE présentait distinctement deux étiquettes : Une étiquette énergie faisant état de la consommation énergétique du logement ; Une étiquette climat qui indiquait les émissions de CO2 du bien immobilier. Depuis la réforme de 2021 du DPE, ces deux étiquettes ont été fondues en une seule étiquette « double-seuils »[4] . Cette nouvelle étiquette permet d’engager davantage les ménages à entamer des travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la meilleure classe énergétique pour une maison ?

La meilleure classe énergétique pour une maison est la classe A. Il s’agit bien souvent de logements neufs. Sur l’ensemble du parc français seuls 2 % des résidences principales disposent d’une étiquette DPE A, d’après le Ministère de la Transition écologique[5] .

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement très énergivore. Il s’agit des biens immobiliers classés F ou G. Les propriétaires d’une maison avec ce classement énergétique ont tout intérêt à engager des travaux pour diminuer leur facture d’énergie et améliorer la valeur de leur bien.

Qu’est-ce que l’étiquette énergie du DPE ?

Auparavant, le DPE présentait distinctement deux étiquettes : Une étiquette énergie faisant état de la consommation énergétique du logement ; Une étiquette climat qui indiquait les émissions de CO2 du bien immobilier. Depuis la réforme de 2021 du DPE, ces deux étiquettes ont été fondues en une seule étiquette « double-seuils »[4] . Cette nouvelle étiquette permet d’engager davantage les ménages à entamer des travaux de rénovation énergétique.

Quelle est la meilleure classe énergétique pour une maison ?

La meilleure classe énergétique pour une maison est la classe A. Il s’agit bien souvent de logements neufs. Sur l’ensemble du parc français seuls 2 % des résidences principales disposent d’une étiquette DPE A, d’après le Ministère de la Transition écologique[5] .

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement très énergivore. Il s’agit des biens immobiliers classés F ou G. Les propriétaires d’une maison avec ce classement énergétique ont tout intérêt à engager des travaux pour diminuer leur facture d’énergie et améliorer la valeur de leur bien.

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Sources

[1] https://expertises.ademe.fr/batiment/passer-a-laction/outils-services/diagnostic-performance-energetique

[2] https://immobilier.lefigaro.fr/vivre-dans-son-logement/guide-vie-dans-le-logement/1224-audit-energetique-cout-et-obligation/

[3] https://edito.seloger.com/actualites/france/un-dpe-permet-vraiment-de-vendre-plus-cher-plus-vite-article-13991.html

[4] https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/2021.02.15_ew_dp_dpe.pdf

[5] https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2022-0

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